M sur la montagne, revalorisation et personnalisation

La revitalisation d’une structure ancienne comporte certes son lot de défis.  D’abord, le bâtiment a subi plusieurs rénovations au fil des années, donc il a fallu corriger certains désordres structuraux dans les murs pour répondre aux normes architecturales et patrimoniales actuelles, tout en respectant le code du bâtiment.

Le condominium haut de gamme vient d’atteindre un nouveau sommet, celui du mont Royal. M sur la montagne, situé sur le flanc sud-ouest du mont Royal, à l’angle de l’avenue de Ramezay et l’avenue Cedar, à Montréal, est un projet de reconversion et de restauration de l’ancien séminaire de philosophie, rattaché au Collège Marianopolis, qui date de 1895. Ce que M sur la montagne offre, c’est un domaine privé à quelques minutes du centre-ville de Montréal, et ce, au cœur de la verdure du mont Royal, site enchanteur et prisé.

Au total, il comportera 94 unités d’habitation prestigieuses, dont 42 sont situées dans le bâtiment historique et 52 unités seront construites à l’arrière, dans un nouveau bâtiment. Il s’agit là d’un projet de 38 800 m2 et d’un investissement de 125 M$, conçu par la firme IBI-MMB. La firme d’architectes travaille de concert avec une vingtaine de designers d’intérieur afin de créer des espaces uniques pour chacun des copropriétaires. De nombreux espaces communs bonifient l’offre de logement, notamment des salles polyvalentes pour réunions, une piscine intérieure, un spa, des saunas sec et humide et une grande salle d’entraînement.

Mettre en valeur l’histoire

En ayant un nouveau et un ancien bâtiment au cœur du projet, la firme IBI-MMB avait pour mandat de maintenir un pont entre deux époques. Par exemple, lors de la transformation de la chapelle en condos, les vitraux ont été retirés, puis mis en valeur dans la «galerie des vitraux», une passerelle qui relie les deux bâtiments dans un axe nord-sud, créant ainsi un dialogue parfait entre les deux entités à travers le temps. Pour valoriser l’ancien bâtiment, des cubes de verre de différents volumes formant des loggias et des verrières produisent un effet de relief intéressant tout en s’harmonisant avec l’environnement. Sur le nouveau bâtiment, des toitures vertes permettent d’éliminer les ilots de chaleur, assurant une continuité avec la verdure du mont Royal.

De plus, pour des raisons d’économie d’énergie et de confort, on devait augmenter la performance de l’enveloppe, sans toutefois l’endommager, à commencer par le changement de toutes les fenêtres et la restauration de la brique extérieure. Le Groupe Atwill-Morin, une entreprise spécialisée dans les travaux de restauration d’ouvrages de maçonnerie, fut mandaté pour la réfection de la façade de briques tout en respectant les caractéristiques d’origine de l’infrastructure, une tâche s’élevant à 3,2 M$.

La conservation de la végétation et le respect du site revêtaient également une importance capitale, alors la firme d’architectes a mis en place des mesures de protection pour les arbres afin de maintenir l’écoulement des eaux de ruissellement de la montagne.

Les grands défis

La revitalisation d’une structure ancienne comporte certes son lot de défis.  D’abord, le bâtiment a subi plusieurs rénovations au fil des années, donc il a fallu corriger certains désordres structuraux dans les murs pour répondre aux normes architecturales et patrimoniales actuelles, tout en respectant le code du bâtiment. Par exemple, on a ajouté six chutes à déchets, quatre ascenseurs et six escaliers. Les modifications suggérées par IBI-MMB devaient ensuite être approuvées par le ministère de la Culture.

La valeur archéologique des lieux représentait un autre défi de taille, compliquant l’excavation à certains endroits. De plus, la personnalisation de chacune des unités a demandé de nombreux ajustements des plans des étages en cours de route.

La construction de la phase 1 (ancien bâtiment) est en cours et la livraison est prévue pour décembre 2013. La mise en marché du projet est assurée par Sotheby’s International Realty Québec.

www.msurlamontagne.com

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