Le Vert Condominium : redéfinir la banlieue

Autrefois une ville de campagne, le secteur Val-Bélair, situé dans la partie nord-ouest de la ville de Québec, se transforme progressivement en banlieue. En effet, au cours des 30 dernières années, sa population a plus que doublé.

Sur l’avenue du Golf-de-Bélair se trouvait un terrain vacant qui se prêtait bien à un projet résidentiel multifamilial. Les promoteurs Luc Gagnon, de Construction Michel Gagnon, et Denis Bolduc ont donc saisi cette occasion pour faire l’acquisition de ce terrain et y aménager des condominiums haut de gamme, puisqu’on ne trouvait rien de tel dans les environs. Ce projet immobilier de 18 millions de dollars, nommé Le Vert Condominium, répondait à un besoin bien réel, car à ce jour, seulement trois unités restent vacantes.

Gagnant du prix Nobilis 2012
Gagnant du prix Nobilis 2012

Un cadre de vie inspirant

Le Vert Condominium, dont l’architecture a été réalisée par Jean-Pierre Bart Architecte, comporte 82 unités de 700 à 1 400 pieds carrés réparties sur 6 étages. Pour les promoteurs, il était primordial dès le départ de mettre l’accent sur la qualité du projet, ce qui se reflète à la fois dans les aires communes et dans la finition intérieure.

D’abord, la structure en béton permet une insonorisation et une isolation supérieures, assurant le confort des occupants. Le hall d’entrée, très lumineux, s’ouvre sur une œuvre murale représentant une forêt, un clin d’œil à l’abondance d’espaces verts dans le quartier.

Chaque condominium présente des caractéristiques qui renforcent le sentiment de bien-être dégagé par les lieux, en particulier par la finition soignée, les portes intérieures hautes et les balcons spacieux. La porte d’entrée de grandes dimensions (8 pieds), dont la couleur chaude réchauffe l’atmosphère du couloir, évoque le luxe et le bon goût. Les plafonds des condos des quatre premiers étages mesurent 9 pieds, et ceux des cinquième et sixième étages, 10 pieds, satisfaisant la soif de grands espaces.

La fenestration généreuse et la disposition des unités permettent à tous les résidents de bénéficier d’une vue spectaculaire sur les montagnes et les forêts de pins matures. De plus, les nombreux espaces communs permettent d’offrir un véritable milieu de vie aux résidents et de profiter de la nature environnante.

Sur le toit, un pavillon vitré sur trois côtés incluant une piscine intérieure de 40 pieds offre un endroit pour se prélasser en toutes saisons. L’été, on peut profiter de la terrasse adjacente, du spa et du toit vert. Au rez-de-chaussée, une salle d’entraînement entièrement équipée est mise à la disposition de tous les résidents.

Au sous-sol, un vaste stationnement souterrain s’ajoute aux nombreuses commodités. D’autre part, les amoureux de la nature pourront profiter de la piste cyclable des Cheminots, située à deux pas de l’immeuble, tout en bénéficiant de la proximité des grands axes routiers.

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Construction Michel Gagnon

La construction du Vert Condominium a été effectuée par Construction Michel Gagnon ltée, dont Luc Gagnon est le président. Grâce à près de 50 ans d’expertise dans les domaines commercial, institutionnel et industriel, de même qu’à sa certification Novoclimat, l’entreprise était toute désignée pour coordonner habilement ce projet, notamment par la présence d’un inspecteur sur le chantier pour vérifier la conformité des travaux.

Malgré l’échéancier serré – l’excavation a débuté en septembre 2010 et la construction s’est terminée 9 mois plus tard, soit en juin 2011 –, Construction Michel Gagnon a démontré la compétence de son équipe en respectant la minutie requise pour les travaux de finition et les travaux spécialisés, comme l’acoustique et l’isolation thermique.

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Reconnaissance du milieu

Le Vert Condominium fut lauréat du prix Nobilis en 2012 dans la catégorie Habitation neuve multifamiliale (locative ou condo) de plus de 2 000 000 $, soulignant ainsi la qualité de la construction et de la conception du bâtiment, ainsi que son intégration à l’environnement réussie. En outre, le projet a obtenu la certification Novoclimat, assurant aux acheteurs que les logements sont efficaces en matière de consommation énergétique, notamment en ce qui a trait à l’étanchéité à l’air, au contrôle de la température et à la qualité de l’air.

Pour atteindre les standards de Novoclimat, chaque condominium est muni d’un échangeur d’air, et les espaces communs sont éclairés à l’aide d’appareils à DEL. Pour les résidents, cela se traduit par une diminution de la facture d’électricité, de même qu’un confort accru. Enfin, avec plus de 30 ans d’existence dans la grande région de Montréal, Construction Michel Gagnon reste et restera un chef de file incontesté du système intérieur. À titre d’exemple, l’entreprise y a réalisé les projets de la Caisse de dépôt et placement du Québec, le 1000 de La Gauchetière et une partie importante du CUSM. Sous la direction de M. Frédéric Gauthier, directeur et associé, la succursale de Montréal n’a rien à envier à la concurrence.

Une intégration à l’environnement réussie

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Pour la conception du projet Le Vert Condominium, à Val-Bélair-sur-le-Golf, la firme Jean-Pierre Bart Architecte s’est inspirée de la verdure environnante pour choisir des matériaux aux couleurs naturelles et chaudes, comme la brique brune, le béton brut, et des panneaux couleur bois. On a également tiré parti de la forme irrégulière du terrain pour articuler le bâtiment à l’aide d’angles dans sa structure, créant une volumétrie qui lui donne du relief et du mouvement.

L’entrée est encadrée d’une marquise de béton brute, un rappel de la structure des balcons en saillie ou en loggia. Le tout confère au projet une allure chaleureuse, qui s’intègre parfaitement à son environnement boisé et contraste avec certains projets très urbains. Au dernier étage, une magnifique terrasse permet de profiter de la vue sur les montagnes et la forêt avoisinantes. 

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