Ce n’est certes pas une coïncidence si Cadillac Fairview a mérité une place dans le Palmarès 2015 des 50 employeurs de choix au Canada d’Aon Hewitt, qui vise à reconnaître publiquement les organisations ayant réussi à créer des environnements de travail exceptionnels. Pour cette entreprise spécialisée dans la gestion et le développement d’immeubles commerciaux et résidentiels, aucun effort n’est ménagé pour rester à l’avant-garde en matière d’encadrement des employés.

À l’aide de différents programmes de coaching et de formation, elle offre tous les conseils et toute la rétroaction nécessaires à ses employés dans le but d’augmenter leur performance. «Cela fait en sorte que les membres d’une équipe se sentent mieux outillés pour accomplir leur travail, et par le fait même, ils se sentent plus engagés», explique Salvatore Iacono, vice-président principal, développement et gestion immobilière, portefeuille de l’est du Canada.

À l’automne 2014, Cadillac Fairview déménageait ses bureaux de Montréal – autrefois situés à Anjou – au 1100, avenue des Canadiens-de-Montréal, au centre-ville. Ce nouvel emplacement se veut stratégique, un point central à proximité des transports en commun permettant aux employés d’accéder à tous les centres d’achats détenus par l’entreprise. Ce déménagement était également l’occasion d’améliorer l’environnement de travail des employés afin d’augmenter leur motivation et leur productivité.

Renouveler l’offre locative à Montréal

Les nouveaux bureaux de Cadillac Fairview permettent également à l’entreprise de se rapprocher des projets majeurs dans lesquels elle a investi, comme la tour Deloitte, dont la construction amorcée en 2012 se terminera en juin 2015. Situé entre le centre Bell et la gare Windsor, avec une entrée principale donnant sur la rue Saint-Antoine, cet édifice de 26 étages (dont 22 de bureaux) vient renouveler l’offre de bureaux locatifs au centre-ville de Montréal. «Le dernier édifice de bureaux de cette envergure, le 1000 De la Gauchetière, date de plus de 20 ans. Ce nouveau bâtiment répond donc à un besoin très réel dans la métropole», explique Salvatore Iacono.

L’emplacement idéal de la tour Deloitte – à proximité de l’autoroute 720, des gares de train et du terminus d’autobus de la Rive-Sud –, son accès souterrain aux stations de métro Lucien-L’Allier et Place Bonaventure ainsi que le stationnement souterrain de trois étages permettront à tous d’y accéder facilement, peu importe leur provenance et leur moyen de transport. On y trouvera également 188 places de stationnement pour vélos, de même que des douches et des vestiaires pour accommoder les adeptes du vélo.

À quelques pas de la tour, on trouve de nombreux restaurants, qui augmentent son attractivité. Le projet inclut également la revitalisation de l’espace situé devant la façade sud, constituant l’entrée principale. Cet espace sera transformé en cour intérieure traversée par un bassin et plantée d’arbres et de fleurs, instaurant une atmosphère paisible au cœur de la frénésie urbaine. L’hiver, le bassin se transformera en patinoire accessible à tous. De la cour, on pourra accéder au majestueux hall d’entrée principal s’étendant sur deux étages, dont l’allure élégante et moderne donne le ton de l’avant-gardisme de l’édifice. Les matériaux choisis – le bois, la pierre anthracite et la pierre blanche – sont mis en valeur par la luminosité abondante que permet l’énorme puits de lumière traversant le hall.

Maximiser l’espace

Conçue par la firme d’architectes Kohn Pedersen Fox Associates, la tour Deloitte répondra aux toutes dernières tendances du marché en ce qui concerne la conception, l’ergonomie et l’aménagement. En effet, le design de chaque étage d’environ 22 300 pieds carrés a été conçu de façon à offrir un confort accru pour tous les occupants.

D’abord, tous les planchers sont surélevés de 18 pouces, afin que le système de ventilation soit installé sous les planchers au lieu d’être aménagé dans les plafonds, assurant ainsi un meilleur contrôle du climat intérieur, et par conséquent, un meilleur confort pour les occupants, tout en diminuant les frais de chauffage et de climatisation. En plus d’être plus silencieux, ce système permet de pousser l’air vers les grilles de retour d’air installées au plafond. Cette solution de ventilation est particulièrement avantageuse en cas de réaménagement des cloisons ou autres séparations, car il permet une meilleure répartition de l’air. De plus, la fenestration en mur rideau avec vitres doubles permet de maximiser l’entrée de lumière naturelle tout en offrant des vues magnifiques sur le centre-ville à partir de chacune des façades, contribuant ainsi au sentiment de bien-être des occupants.

Le design intérieur permet différents aménagements qui maximisent l’utilisation de l’espace. «Quand j’ai commencé à travailler dans le domaine de la location immobilière, il y a plus de 20 ans, la superficie moyenne de l’espace de travail était de 200 pieds carrés par employé, et aujourd’hui, cette moyenne est inférieure à 125 pieds carrés par employé, entre autres à cause des aménagements à aire ouverte», explique monsieur Iacono. «Dans la tour Deloitte, l’aménagement permet de gagner de l’espace et offre en même temps un confort supérieur, un environnement sain et productif à ses employés.»

Avec une configuration efficace, chaque entreprise locataire réussit donc à épargner de l’espace, et donc à réduire ses frais de location, ce qui peut représenter une économie de plusieurs milliers de dollars par année. Des quelque 500 000 pieds carrés disponibles à la location, environ 160 000 pieds carrés seront occupés par Deloitte, et environ 185 000 pieds carrés par Rio Tinto Alcan, les deux locataires principaux. Plusieurs négociations sont en cours et devraient se conclure prochainement; il s’agit en majorité de firmes de services professionnels, qui recherchent un emplacement de choix pour établir leur siège social à Montréal.

L’environnement à l’avant-plan

Le projet de la tour Deloitte vise l’obtention d’une certification LEED Platine, la plus haute distinction soulignant le caractère écoénergétique d’un bâtiment. Il s’agira d’une première pour un immeuble de bureaux au Canada. Pour y arriver, plusieurs moyens ont été employés, notamment la fenestration abondante pour réduire la consommation d’électricité et un système de contrôle de l’air ambiant perfectionné. En somme, la tour Deloitte consommera de 35 à 40 % moins d’énergie qu’une tour de bureaux traditionnelle.

Le choix d’entreprendre des projets de nature écoénergétique s’inscrit dans la philosophie de développement durable de Cadillac Fairview, qui a mis sur pied le programme Le vert, ça rapporteMC. Lancé en 2008, ce programme vise à réduire l’impact environnemental des bâtiments exploités par l’entreprise en tenant compte de cinq aspects: l’utilisation optimale de l’énergie, la saine gestion des déchets, la protection de l’environnement, l’approvisionnement durable et la communication des bonnes pratiques environnementales aux employés et locataires. Par exemple, plusieurs mesures ont été prises récemment afin de limiter la quantité de déchets dans les divers Centres à la mode, comme l’utilisation de vaisselle réutilisable dans les foires alimentaires. Cette initiative permet à Cadillac Fairview de se positionner en tant que chef de file dans le domaine immobilier et invite en quelque sorte les autres entreprises à suivre son exemple.

Extension du tissu urbain

En 2007, dans l’optique de développer le tissu urbain vers le sud, Cadillac Fairview faisait l’acquisition de plusieurs terrains situés entre les rues Peel et de La Montagne, incluant la gare Windsor. En plus d’asseoir la notoriété de l’entreprise au centre-ville de Montréal, l’exploitation de ces terrains, qu’on surnomme le «quad Windsor», lui permettra d’établir un lien entre Griffintown et le bassin Peel.

L’un des projets phares que l’on retrouvera dans le quad Windsor est la célèbre Tour des Canadiens, dont la construction se terminera vers le milieu de 2016. Les 255 unités résidentielles de ce projet immobilier innovateur sont toutes vendues et l’espace commercial du rez-de-chaussée est loué aux Canadiens de Montréal, qui y exploiteront un restaurant-bar sportif s’inspirant du concept du Maple Leafs Square, à Toronto.

Mis à part la Tour des Canadiens et la Tour Deloitte, d’ici 10 à 15 ans, Cadillac Fairview envisage de construire sept nouveaux immeubles dans le quad Windsor, dont deux immeubles résidentiels sur la rue Saint-Antoine et deux édifices de bureaux sur la rue Peel. Finalement, la mise en valeur de ce quartier comprendra la revitalisation de la gare Windsor, dans le but de faire revivre cet élément du patrimoine montréalais. Au terme de ce grand projet de revitalisation du secteur, Cadillac Fairview aura investi près de deux milliards de dollars.

Rénovation des centres d’achats et autres investissements

Malgré ses nombreux projets de développement en cours, Cadillac Fairview continue à investir dans les nombreux centres d’achats qu’elle détient, afin qu’ils se maintiennent au premier rang dans leurs marchés respectifs. Par exemple, l’entreprise a récemment investi 49 millions de dollars afin de rénover les Promenades St-Bruno et de les transformer pour améliorer l’expérience de magasinage des clients; les travaux, qui s’achèveront à l’automne 2015, comprendront entre autres la revitalisation des espaces communs et de la cour centrale, de même que le réaménagement de l’aire de restauration. Il y a un an, c’étaient les Galeries d’Anjou qui subissaient une cure de rajeunissement.

Cadillac Fairview investit également 360 millions de dollars pour la modernisation du Centre Rideau. La nouvelle aire de restauration de ce prestigieux centre commercial a d’ailleurs été dévoilée en août dernier. Le reste des travaux seront terminés d’ici août 2016. Ailleurs au Canada, Cadillac Fairview est aussi très présente dans le marché torontois, où elle a investi dans la construction de deux tours de condominiums prestigieux d’inspiration scandinave, les ICE Condominiums, dans le quartier York Centre.

Le projet a connu un tel succès que les deux phases du projet sont entièrement vendues. Elle y a aussi mis sur pied un projet mixte combinant boutiques et condominiums et composé de deux immeubles de 11 étages, le Flaire, qui verra le jour en 2015. Cadillac Fairview a également annoncé la construction d’un magasin Bass Pro Shops à Moncton, au Nouveau-Brunswick. Bass Pro Shops est un détaillant spécialisé dans la vente d’équipement de plein air. Le magasin de 110 000 pieds carrés offrira une variété incroyable d’articles pour les amateurs de chasse, de pêche et de camping.

Malgré le ralentissement économique observé dernièrement, Cadillac Fairview réussit à se tailler une place enviable dans le marché du centre-ville de Montréal et ailleurs, entre autres grâce à la qualité des produits immobiliers qu’elle offre et à leur emplacement très concurrentiel. En ce moment, les investissements totaux de Cadillac Fairview se chiffrent à 4 milliards de dollars. L’entreprise exploite et développe des immeubles dans les grands centres urbains du Canada, de même qu’aux États-Unis, au Brésil et en Colombie.